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　　德國購房是一個人可以進(jìn)行的最重要，最令人興奮和最有益的投資之一，而德國目前的情況是人口不斷增長且抵押貸款利率較低，這使得購房成為更具吸引力的前景。但是，這也是人們需要仔細(xì)考慮的一項投資。

　　投資動機(jī)

　　投資房地產(chǎn)時，首先要明確的最重要的事情就是購買動機(jī)。在許多情況下，這是將物業(yè)出租以賺取利潤，在這種情況下，您需要明確目標(biāo)是什么以及目標(biāo)是誰。

　　研究地點

　　確定了動機(jī)，就該開始研究潛在的投資領(lǐng)域了。這里的關(guān)鍵是尋找已經(jīng)具備投資條件的領(lǐng)域。需要注意的事例包括良好的交通連接，著名的學(xué)校，商業(yè)區(qū)，文化地標(biāo)和不斷擴(kuò)大的人口。

　　為了確定德國所能提供的絕對最佳的投資物業(yè)，您可能需要找到一個人口不斷增長，卻沒有更多住宅建筑空間的城鎮(zhèn)。您還需要找到距離公共交通站點僅幾步之遙的街道，并且足夠靠近商店和其他便利設(shè)施。

　　資金

　　您需要考慮自己的財務(wù)狀況，并考慮是否有資源投資德國房地產(chǎn)。當(dāng)您考慮諸如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費用和物業(yè)購置稅之類的費用時，成交成本實際上可能會很高，大多數(shù)貸款人都希望知道您可以承擔(dān)這些費用。

　　準(zhǔn)購買投資者應(yīng)該研究當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價格，并將其與同一地區(qū)的平均租金進(jìn)行比較，以得出估計的利潤。此時，還應(yīng)考慮任何翻新或維護(hù)工作的成本，尤其是在購買舊物業(yè)時。至關(guān)重要的是，投資者需要確保在物業(yè)空置期間的任何時期內(nèi)，他們有能力負(fù)擔(dān)與物業(yè)相關(guān)的費用。

　　尋找最佳交易

　　當(dāng)您確定自己有足夠的財力進(jìn)行投資時，就該找到最佳交易了。在此階段，明智的做法是與獨立的抵押貸款顧問交談，并探索適合您的所有選擇。您永遠(yuǎn)不應(yīng)僅僅滿足于從自己的銀行獲得的第一筆報價。

　　如果您是國內(nèi)買家，則可能可以采購100％以上的抵押貸款，盡管海外投資者將無法獲得這些抵押貸款。話雖如此，非住宅買家可能會發(fā)現(xiàn)多達(dá)80％的抵押貸款。

　　尋找代理商

　　盡管許多房地產(chǎn)投資者決定親自進(jìn)行投資，但通常需要獲得代理商的幫助。如果您決定走這條路，請務(wù)必先貨比三家，并確切地找到您所能得到的收益。并非所有代理都提供相同的服務(wù)。擁有一個好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的好處不勝枚舉，但是您應(yīng)該謹(jǐn)慎地簽訂任何協(xié)議。確保您檢查了所有推薦人，并且除非您確定可以退出合同，否則不要簽訂任何合同。

　　在當(dāng)前條件到位以及主要城市的房地產(chǎn)價格上漲的情況下，購買德國房地產(chǎn)的時機(jī)再好不過了。的確，低抵押貸款利率吸引了眾多外國和國內(nèi)買家，他們渴望利用德國可以提供的高收益投資物業(yè)。

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