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　　移民德國之后永遠也越不過德國房產的問題，您總得需要一個住處。那么隨之而來的就是德國房產物業稅的問題。不知道您對其了解多少。一起來看看吧！

　　德國不動產稅2019

　　每個財產所有人都必須在德國繳納財產稅。這意味著，他有責任繳納不動產稅（所謂的"Grundsteuer"）。此外，稅率取決于他擁有的財產類型。換句話說，稅收被分為兩個不同的類別。

　　房地產稅"A"：用于農業和林業的房地產。

　　房地產稅"B"：可建造的不動產或帶有建筑物的不動產。

　　房地產稅率2019

　　德國的不動產稅負擔是通過乘以

　　不動產的評估價值

　　房地產稅率

　　市政乘數

　　因此，由稅務機關根據德國評估法（Bewertungsgesetz）確定評估的"德國2019年不動產稅"值。考慮到這一點，德國評估法所指的歷史財產價值通常大大低于當前市場價值。

　　因此，不動產稅率取決于不動產的類型。例如，用于（半）獨立式住宅的房地產的稅率為2.6‰（0.26％），價值不超過60,000歐元。此外，所有剩余房屋的稅率為3.5‰（0.35％）；包括商業使用的不動產。

　　與貿易稅案中的市政乘數類似，房地產稅的市政乘數由每個市政當局分別規定。因此，市政當局確定了不動產稅"A"和不動產稅"B"的乘數。通常，如我們在列表中所見，"B"的比率要高得多。

　　確定德國的物業稅負擔

　　2019

　　為了澄清市政房地產的平均不動產稅負擔，該市的平均不動產稅"B"征收率為350％：

　　評估價值1,000,000歐元（例如）

　　x基本財產稅率x0.35％

　　x市政乘數"B"x350％

　　=財產稅負擔=12,250歐元

　　房地產轉讓稅

　　因此，當出售或改變所有者的國內房地產時，將征收購買價格的一次性房地產轉讓稅（Grunderwerbssteuer）。總之，這意味著房地產轉讓稅通常由買方支付。最重要的是，他的稅率因德國的聯邦州而異。

　　此外，您還可以查看下表中的德國實際物業稅。

　　各聯邦州的不動產轉讓稅率2019

　　3.5％薩克森州巴伐利亞

　　4.5％漢堡

　　5.0％巴登-符騰堡州，不來梅，梅克倫堡-前波美

　　拉尼亞州，下薩克森州，萊茵蘭-普法爾茨州，薩克森-安哈爾特州

　　6.0％柏林，黑森

　　6.5％勃蘭登堡州，北萊茵-威斯特法倫州，薩爾州，

　　石勒蘇益格-荷爾斯泰因州，圖林根

　　此外，如果95％的股東在五年內變更，則不動產轉讓稅也適用于不動產擁有合伙企業。

　　德國房產物業稅就介紹到這里，但是友善的提醒一下各位，德國各州區的稅制會有所差別，所以您在選擇房產的時候需要了解清楚。

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