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　　外國(guó)公民在德國(guó)購(gòu)房是沒有任何限制。外國(guó)人可以籌措資金，但不應(yīng)期望能支付超過購(gòu)買價(jià)格60％的費(fèi)用。

　　在德國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的過程涉及以下內(nèi)容：

　　通過您的代理商（Makler）提出要約，代理商將通過賣方代理商或直接將出價(jià)傳達(dá)給賣方。您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在與Makler的準(zhǔn)拍賣中競(jìng)爭(zhēng)，后者將處理其他潛在買家的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手出價(jià)。

　　當(dāng)賣方接受您的報(bào)價(jià)時(shí)，請(qǐng)您的公證人起草合同。聘請(qǐng)英語公證人服務(wù)是一個(gè)好主意。合同必須顯示：

　　更正雙方的名稱和地址以及財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)信息。錯(cuò)誤，尤其是財(cái)產(chǎn)詳細(xì)信息中的錯(cuò)誤，可能至少部分使合同無效。

　　商定的購(gòu)買價(jià)格和付款條件。

　　關(guān)于任何一方未能遵守合同條款的情況的規(guī)定。

　　雙方可以自由決定付款條件。建議買家檢查物業(yè)是否有重大缺陷，因?yàn)楣C人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。賣方必須披露任何隱藏的缺陷，但沒有義務(wù)指出任何對(duì)買方顯而易見的缺陷。公證人負(fù)責(zé)法律工作和合同義務(wù)，并檢查不存在任何責(zé)任。

　　在大多數(shù)情況下，融資需要由買方擔(dān)保，您必須準(zhǔn)備好在簽訂合同之前提出所謂的不可撤銷的承諾，即由一家優(yōu)質(zhì)銀行接受貸款融資；或者，如果您有現(xiàn)金存款，請(qǐng)攜帶現(xiàn)有資金證明。賣方通常同意土地登記簿中的優(yōu)先通知。這種優(yōu)先通知免受其他意想不到的銷售活動(dòng)，如試圖出售該物業(yè)給其他買家更好的價(jià)格，由賣方買方。

　　雙方同意在簽訂合同的公證日。強(qiáng)烈建議您仔細(xì)閱讀合同，并在必要時(shí)進(jìn)行翻譯。

　　在實(shí)際的簽字儀式上，公證人大聲宣讀了雙方的德語合同。如果您說的不是德語，建議帶一名合格的翻譯。如果沒有完全理解條款，您可以隨時(shí)中斷程序。通常將購(gòu)買價(jià)格支付給公證人（Notaranderkonto）開設(shè)的帳戶。僅在土地注冊(cè)處輸入完成后，這筆錢才會(huì)轉(zhuǎn)移給賣方。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人的傭金也在這個(gè)階段支付，公證和注冊(cè)費(fèi)也要支付。合同簽訂后的四個(gè)星期內(nèi)需要支付購(gòu)置稅或印花稅。

　　然后，公證人在所謂的Grundbuch（土地所有權(quán)登記冊(cè)）中進(jìn)行申請(qǐng)。土地登記冊(cè)位于地區(qū)法院，是財(cái)產(chǎn)的主要文件。所有權(quán)變更僅在以下情況下發(fā)生

　　已在此土地登記冊(cè)中進(jìn)行了輸入，

　　以前的抵押已被清算，并且

　　稅務(wù)局已證明賣方?jīng)]有未清的財(cái)產(chǎn)稅。

　　完成在德國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)所需的全部四個(gè)步驟，平均需要95天。

　　公證費(fèi)：

　　公證費(fèi)由法律規(guī)定，并取決于協(xié)議的種類和財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。公證費(fèi)通常為購(gòu)買價(jià)格的1.20％至1.5％。德國(guó)法律要求買賣協(xié)議必須經(jīng)過公證。

　　我們德國(guó)購(gòu)房的時(shí)候一定要找專業(yè)的機(jī)構(gòu)辦理，選取房產(chǎn)也要注意房產(chǎn)的環(huán)境等問題。

　　聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)