德國(guó)投資額再創(chuàng)歷史新高，投資市場(chǎng)的火爆發(fā)展
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根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，9月是德國(guó)投資和商業(yè)市場(chǎng)有史以來最強(qiáng)勁的月份。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月的總交易額近140億歐元。迄今為止，今年迄今共有434億歐元的商業(yè)物業(yè)易手，與去年同期相比下降了2％。
住宅投資市場(chǎng)的交易總額達(dá)到120億歐元，也與去年基本持平（與18年第一季度至第三季度相比下降了-3％）。盡管利率政策的逆轉(zhuǎn)現(xiàn)在看來似乎已不是幾年的因素，但潛在的經(jīng)濟(jì)衰退可能已成為投資者日益重要的問題。
盡管德國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于工業(yè)衰退中，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)上幾乎無法察覺，而在目前的主要城市中根本看不到。但是，如果這種衰退持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，則衰退將蔓延到經(jīng)濟(jì)的其他部門。
這樣一來，公司在租賃辦公空間時(shí)可能會(huì)變得更加猶豫。這種情況能否實(shí)現(xiàn)，不僅取決于中美是否解決貿(mào)易沖突。但是，就房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的需求而言，推遲加息的影響預(yù)計(jì)將超過經(jīng)濟(jì)下滑的影響，在今年之后，交易量將保持在非常高的水平。
根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，到今年年底，商業(yè)交易量可能會(huì)增加到650億歐元，這將是另一筆投資記錄。在住宅投資市場(chǎng)，基本面基本保持不變。
實(shí)際上，鑒于住戶數(shù)量的持續(xù)增長(zhǎng)和建筑許可的進(jìn)一步減少，許多地區(qū)的供應(yīng)短缺甚至可能加劇。因此，公寓業(yè)主可以期望收入和資本價(jià)值在許多地方保持穩(wěn)定。
因此，投資者需求可能會(huì)保持強(qiáng)勁。然而，對(duì)于已經(jīng)通過和仍在討論中的監(jiān)管措施，尤其是在柏林方面，投資者之間的不確定性日益增加。當(dāng)前有關(guān)租金上限的討論使得目前難以估算允許的租金水平，這很可能會(huì)阻止許多投資者暫時(shí)在德國(guó)首都購(gòu)買更多公寓。
年初至今，德國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的事件主要由許多重大交易主導(dǎo)。今年有五筆投資組合交易額超過10億歐元，而2018年只有三筆。
此外，到目前為止，已有四筆單筆交易，金額至少為5億歐元。這兩項(xiàng)都是一年前三個(gè)季度的新記錄，反映出投資者持續(xù)極高的投資資本壓力。
德國(guó)投資市場(chǎng)一直以來都是以一種爆炸式的形態(tài)成長(zhǎng)，如今的德國(guó)已經(jīng)能夠隱隱有一種投資no.1的趨勢(shì)。每個(gè)來這里投資的人員都非常慶幸，自己沒有確實(shí)良機(jī)！如果您現(xiàn)在有這樣的想法，還不算晚。您可以聯(lián)系我們的德國(guó)移民網(wǎng)顧問，為您解答！
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