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　　如今隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)海外置業(yè)越加的看重。很多人對(duì)于德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是思念至深啊。那么今天我們就來(lái)看看德國(guó)移民購(gòu)房的常見(jiàn)問(wèn)題。歡迎閱讀！

　　德國(guó)移民購(gòu)房的常見(jiàn)問(wèn)題

　　中國(guó)護(hù)照可以在德國(guó)購(gòu)房嗎？

　　可以，完全沒(méi)有問(wèn)題，并且德國(guó)沒(méi)有限購(gòu)。

　　中國(guó)人在德國(guó)購(gòu)房可以貸款嗎？

　　可以，提供三樣資料：1、足夠支付首付款的存款證明（銀行出）2、三至六個(gè)月的銀行流水（銀行出）3、英文版的工作收入證明（公司出）

　　德國(guó)購(gòu)房能貸款多少？

　　能貸款幾成是由銀行審核客戶提供的資料來(lái)審批。如果房?jī)r(jià)相對(duì)較高，收入證明較高，銀行流水記錄較好，貸款比例相應(yīng)會(huì)高。通常首付三至五成，貸款額度五至七成。德國(guó)銀行貸款年利率3%左右。

　　德國(guó)購(gòu)房流程是怎樣的？

　　首先選好中意的房子之后，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)確認(rèn)函確認(rèn)。然后客戶支付房?jī)r(jià)1%的訂金。接下來(lái)客戶可以選擇親自去德國(guó)簽約公證房產(chǎn)合同；或選擇在駐中國(guó)的德國(guó)大使館委托本公司簽約公證（如果不能親自前往德國(guó)的情況下）。

　　德國(guó)可以購(gòu)房移民嗎？

　　可以！但是，德國(guó)絕對(duì)是個(gè)移民國(guó)，也是繼美國(guó)之后第二大移民國(guó)（東歐小國(guó)家移民德國(guó)相對(duì)較多）。其移民政策：人才引進(jìn)及藍(lán)卡優(yōu)才計(jì)劃；再就是通過(guò)在德國(guó)注冊(cè)公司，正常運(yùn)營(yíng)繳稅來(lái)達(dá)到移民的目的（算一下，其實(shí)這個(gè)移民成本是很低的）也可以以德國(guó)注冊(cè)的公司購(gòu)房，作為公司盈利運(yùn)作。

　　在德國(guó)應(yīng)該買(mǎi)老房還是新房？

　　德國(guó)的土地是永久產(chǎn)權(quán)，所以百年老房很常見(jiàn)。德國(guó)建筑以堅(jiān)固實(shí)用著稱，對(duì)于老房子，很多德國(guó)人選擇進(jìn)行維修、改造，而不是拆掉重建。很多時(shí)候，經(jīng)過(guò)改造、翻新的老房由于傳統(tǒng)的純木地板和高屋頂?shù)冉ㄖ厣瑑r(jià)格反而比新房更貴。

　　如果買(mǎi)新房，就不存在這方面的顧慮了。以德國(guó)的建筑來(lái)說(shuō)，新房至少20年不用擔(dān)心維修的費(fèi)用，新建房，德國(guó)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商至少保修5年。如果出現(xiàn)一些問(wèn)題，全部由開(kāi)發(fā)商解決。

　　在德國(guó)除一些屬于建筑文物保護(hù)的老房子外，大部分房屋都需要評(píng)定房屋能耗的能源證，能耗量自然是越低越好。如果新房是KFW節(jié)能房，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，比如KFW70還能申請(qǐng)節(jié)能貸款，是5萬(wàn)歐元。這5萬(wàn)歐元利息很低，而且如果提前償還是不會(huì)提高利率的。但注意，這個(gè)貸款只針對(duì)即將新建的新房。

　　德國(guó)購(gòu)房還有哪些費(fèi)用？

　　在德國(guó)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建筑設(shè)計(jì)和施工以及房產(chǎn)銷(xiāo)售有不同的專業(yè)公司負(fù)責(zé)，彼此間相互協(xié)作又分工明確。房產(chǎn)代理公司在德國(guó)是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)很重要的組成部分，專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋交易中往往起著不可替代的作用。德國(guó)對(duì)房產(chǎn)代理商和開(kāi)發(fā)商的義務(wù)有明確的法律規(guī)定。

　　不同的聯(lián)邦州房產(chǎn)銷(xiāo)售代理費(fèi)的比例也不近相同，柏林為：5.95%-7.14%（包括增值稅，我們公司收取5.95%）

　　德國(guó)移民購(gòu)房的常見(jiàn)問(wèn)題就說(shuō)道這里，如果您準(zhǔn)備申請(qǐng)移民德國(guó)，那么請(qǐng)聯(lián)系我們移民顧問(wèn)進(jìn)行辦理！

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