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　　隨著疫情的消退，越來越多被擱置的移民申請(qǐng)開始重新啟動(dòng)。德國就是其中之一。近些年來德國發(fā)展變得迅速，移民政策的頒布讓它更近一層。人們對(duì)于德國的房產(chǎn)也十分感興趣。所以今天我們來分析一下德國房價(jià)2020。歡迎閱讀！

　　2019年德國房價(jià)同比增長11.15％，德國的房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長，2019年公寓平均價(jià)格上漲高達(dá)11.15％，比2018年的6.78％大幅提高。實(shí)際上，這是自2005年Europace開始發(fā)布數(shù)據(jù)以來的最大同比增長。從季度來看，2019年第四季度德國房價(jià)上漲了2.95％。

　　需求旺盛，供應(yīng)量不足

　　由于低利率，城市化和健康的家庭財(cái)務(wù)狀況，需求仍然強(qiáng)勁。最近，移民危機(jī)和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長增加了該國本已強(qiáng)勁的需求。盡管如此，房屋供應(yīng)量仍然疲軟。根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局（Destatis）的數(shù)據(jù)，在2019年的前11個(gè)月中，住房許可證與去年同期相比僅微增0.5％至281,275套。

　　德國租金收益率：租金收益率在2.9％至3.7％之間，柏林公寓均價(jià)約為每平方米4,991歐元。

　　根據(jù)歐盟委員會(huì)的數(shù)據(jù)，德國經(jīng)濟(jì)在2019年增長乏力，實(shí)際GDP增長率僅為0.6％，遠(yuǎn)低于2018年的1.5％，為2013年以來的最低增速。預(yù)計(jì)歐洲最大的經(jīng)濟(jì)體今年將繼續(xù)艱難，GDP預(yù)測(cè)僅為1.1％。全球經(jīng)濟(jì)的不景氣，打擊了德國依賴出口的經(jīng)濟(jì)，區(qū)域政治不確定性和汽車行業(yè)的結(jié)構(gòu)性變化增加了負(fù)擔(dān)。

　　德國的房產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)10年上升，在新冠疫情爆發(fā)之初，一些專家明確表示，由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)德國房產(chǎn)業(yè)將很快衰落，但是到目前為止至少房價(jià)和租金已經(jīng)逆轉(zhuǎn)了趨勢(shì)。

　　近年來德國的租金一直在上漲，以慕尼黑(德國最昂貴的城市之一)為例：30平方米的房間的租金幾乎翻了一番，從2011年的每平方米15.31歐元增加到2020年的28.44歐元。在巴伐利亞州租金從2007年的17.33歐元上漲到17.33歐元。同期的租金為10.79歐元，而在德國租金則從7.63歐元升至11.61歐元。

　　德國的房產(chǎn)擁有率為42%，在歐洲并不低，隨著租金的上漲和購房貸款的利率一年四季都徘徊在1%左右，越來越多的德國人正在買房，值得一提的是德國的房屋是根據(jù)實(shí)用面積定價(jià)的。讓我們以慕尼黑為例，一套公寓距離地鐵站入口只有3分鐘路程，使用面積為63平方米，價(jià)格為495000歐元，這筆費(fèi)用不包括一系列雜費(fèi)，這些雜費(fèi)總計(jì)不得超過房價(jià)的10%，也就是說在慕尼黑購買這樣的房子大約要花費(fèi)450萬元。

　　但是由于這種流行病造成的失業(yè)增加以及銀行要求收回貸款的壓力，德國人“零首付貸款”的可能性越來越小。銀行通常要求首付至少為房價(jià)的40%，這意味著要購買20萬歐元的房屋，您必須支付8萬歐元，德國的平均稅前收入約為3000歐元，因此要存下首付并不容易。

　　德國房價(jià)2020我們就分析到這里，如果您打算申請(qǐng)移民德國生活，請(qǐng)聯(lián)系我們德國移民顧問辦理！

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