疫情之下，三大因素支撐德國房價
經(jīng)過近些年里面國內(nèi)不斷的對外資產(chǎn)配置，國內(nèi)投資人對于國外的房產(chǎn)市場是十分熱衷的。諸如土耳其，希臘，德國這樣的國家更是他們的首選。如今在疫情之下，這三大因素支撐起德國房價。一起來看看吧！
三大因素支撐德國房價
德國聯(lián)邦統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在第一波疫情最為嚴(yán)重的4~6月份，德國七大主要城市（即柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫）的別墅（含獨棟與聯(lián)排）價格同比上漲了6.5%，公寓價格則同比上漲了6.1%。
據(jù)德國咨詢機構(gòu)Empirica的數(shù)據(jù)顯示，上述七大城市公寓每平方米的售價已接近3000歐元（約合23900元人民幣），與2012年一季度相比，上漲了100%以上。
聯(lián)邦統(tǒng)計局表示，房價整體仍維持上漲趨勢，不過增速較之前兩年有所放緩：2019年上半年公寓價格同比增幅為7.9%，而2018年上半年的增幅則高達(dá)11%。
統(tǒng)計局還指出，事實上今年上半年德國中小城市的房價增速比大城市更快，在人口超過10萬以上的主要城市，二季度的別墅和公寓價格平均上漲了7.3%、8.2%；鄉(xiāng)村地區(qū)的房價增速也沒有落后——在人口較為密集的鄉(xiāng)村地區(qū)，別墅和公寓的價格分別上漲了8.9%、5.9%；即使是在人口稀少的偏遠(yuǎn)農(nóng)村，別墅和公寓的價格也分別上漲了4.8%與6.6%。
供不應(yīng)求是導(dǎo)致價格上漲的主要因素，而這又與大量外來移民進入德國密切關(guān)系。
據(jù)經(jīng)合組織（OECD）的報告，近年以來，德國一直是僅次于美國的全球第二大移民國家；聯(lián)合國經(jīng)濟和社會事務(wù)辦公室的最新數(shù)據(jù)也顯示，德國目前接納的移民總數(shù)已超過1300萬，僅次于美國（約5100萬）。
出于工作需求、文化背景等諸多原因，外來移民大多都熱衷于群居住在德國大城市（或周邊地區(qū)），這使得上述地區(qū)房源變得更加緊缺。
比如，據(jù)亞洲房產(chǎn)科技集團居外IQI執(zhí)行主席奇米爾（GeorgChmiel）對第一財經(jīng)記者透露，中國背景的移民或投資者，他們最關(guān)注的城市主要是（首都）柏林、（擁有大量移民的）杜塞爾多夫和（房價最高的）慕尼黑的住宅。
極低的抵押貸款利率也是刺激買家入場的重要因素之一。侯先生是某家東南亞銀行在法蘭克福分行的中層員工，手中持有多套出租用的學(xué)生公寓。他對第一財經(jīng)記者表示，早在2012年他就貸款購入了一套法蘭克福郊區(qū)兩室一廳的二手公寓。“當(dāng)時買入的總價不到15萬歐元，但銀行給的按揭貸款利率比現(xiàn)在高多了，超過4%；現(xiàn)在類似的公寓價格已攀升至近30萬歐元，不過貸款利率就低多了，平均只要1%左右。”侯先生如是說。
此外，施工量不夠，新房項目太少也助推了房價上行。據(jù)德國經(jīng)濟研究所（DIW）估計，在德國七大城市中，目前正在興建（包括已審批的房產(chǎn)項目）僅能滿足市場需求的約70%，而疫情造成的施工速度延緩，可能會進一步加劇市場的供不應(yīng)求。
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