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　　無論您身在何處，買房都絕不是單純的要價(jià)問題。也涉及許多隱藏的費(fèi)用和稅金。承諾在德國購買房屋之前，請確保您已意識到所有費(fèi)用。

　　德國購房者的稅費(fèi)

　　以下是您在德國購買物業(yè)時(shí)產(chǎn)生的稅收，成本和費(fèi)用的快速概述（通常稱為“關(guān)閉費(fèi)用”或“購買費(fèi)用”）。總計(jì)，它們大約占購買價(jià)格的15％：

　　公證和土地注冊費(fèi)

　　在德國的購買合同必須在有公證人在場的情況下簽署，該公證人還應(yīng)在土地注冊處記錄物業(yè)出售。這些服務(wù)的費(fèi)用通常約為物業(yè)售價(jià)的2％。

　　地產(chǎn)代理費(fèi)

　　如果您使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來幫助您找到房屋，則可能會產(chǎn)生費(fèi)用，大約是售價(jià)的3.5％至8％，另加19％的增值稅。有時(shí)，這些房地產(chǎn)代理費(fèi)會在買賣雙方之間分配。

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（土地轉(zhuǎn)讓稅）

　　購買完成后，您將收到物業(yè)所在地聯(lián)邦州（Bundesland）的賬單，要求支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。各州征收的稅率按銷售價(jià)格的百分比收取：

　　財(cái)產(chǎn)評估

　　如果您的財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過500.000歐元，您可能還需要支付財(cái)產(chǎn)評估費(fèi)。有幾種方法可以完成，費(fèi)用從100到幾千歐元不等。

　　房地產(chǎn)稅（財(cái)產(chǎn)稅）

　　該年度市政稅應(yīng)向您當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局（Finanzamt）支付，這對于德國所有財(cái)產(chǎn)所有人都是強(qiáng)制性的。應(yīng)付金額是將物業(yè)的評估價(jià)值乘以當(dāng)?shù)囟惵剩ń橛?.26％和1％之間）得出的。

　　在德國為物業(yè)費(fèi)用提供融資

　　任何考慮進(jìn)行抵押貸款的人都應(yīng)該意識到，這些關(guān)閉費(fèi)用很少由德國銀行通過抵押貸款來支付，必須由您自己的權(quán)益來支付。

　　例如，如果您購買的房產(chǎn)價(jià)值為400.000歐元，您將產(chǎn)生大約60.000歐元的額外費(fèi)用。這些費(fèi)用不能由抵押貸款支付，這意味著您需要至少60.000歐元的資金來支付銷售成本。這不包括抵押貸款人要求作為押金的任何權(quán)益，該權(quán)益可能高達(dá)房地產(chǎn)價(jià)值的20-40％。

　　但是，您可以申請一筆高達(dá)50.000歐元的德國復(fù)興信貸銀行房屋所有權(quán)貸款，該貸款可以用來支付諸如公證費(fèi)和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅之類的交易費(fèi)用。

　　購房者的額外費(fèi)用

　　除了上面概述的稅費(fèi)和法律費(fèi)用外，購房者還需要考慮其他費(fèi)用。這包括：

　　搬家費(fèi)用（如果使用搬家公司）

　　上門維修

　　家具和其他家居用品

　　減稅

　　如果您決定在德國租房，則可以享受一些誘人的稅收優(yōu)惠。在德國的稅收制度允許業(yè)主在產(chǎn)生從租用物業(yè)收到任何收入來自租金（如貸款利息，維修和維護(hù)）收入扣除所發(fā)生的費(fèi)用。您可以通過年度所得稅申報(bào)表利用這些扣除額。如果您有多種收入來源，則可能需要咨詢稅務(wù)顧問以幫助您進(jìn)行申報(bào)。

　　資本增值稅和在德國出售財(cái)產(chǎn)

　　如果您擁有財(cái)產(chǎn)的時(shí)間不足10年并選擇出售，則所獲得的任何財(cái)務(wù)收益均應(yīng)繳納25％的資本利得稅。因此，當(dāng)?shù)聡速徺I房地產(chǎn)時(shí)，往往是選擇自己的生活來代替他們試圖進(jìn)入德國住房市場。如果您僅在德國逗留短時(shí)間，則應(yīng)牢記這一點(diǎn)。