移民德國投資購房置業(yè)，流程介紹！
現(xiàn)如今中國投資人剛開始進軍海外房產銷售市場，假若您準備在德國買房，必須對實際的步驟有個實際的掌握。老外在德選購房地產和德國人選購步驟和政策德規(guī)相同，無須擔憂買房全過程繁雜，實際步驟參照以下幾點。
投資人必看：在德國購房流程
1、房地產挑選和訂購
和您的房產代理挑選房地產。預訂房地產，預訂必須護照簽證主頁影印件，住址，電話，電子郵箱信息內容。預訂根據(jù)房地產商或商家確定后一般3個工作日內必須交訂金依據(jù)不一樣房地產商和新項目而定。根據(jù)轉帳方式，假如因為任何原因不可以選購，訂金依照德國德律德規(guī)是要50%退的。
2、受權刑事辯護律師
假如店鋪買家不會德語，或是德語不足好，是必須受權給刑事辯護律師的。刑事辯護律師是為店鋪買家服務項目。看合同書，表述合同書及其全部購房流程的幫助和監(jiān)管。刑事辯護律師會提前準備委任書，電子郵件發(fā)送給買家，買家必須帶上護照簽證，買房合同草本植物，委任書在德國的公證機關受權簽名。沒有德國的能夠去德國駐別的國家使館或是使領館做授權委托。
3、擬訂買房合同草本植物
在德國買房全過程是認真細致而全透明的，全部購房流程第三方平臺管控(公證機關)的規(guī)章制度。房產代理通告公證機關提前準備買房合同及其有關文檔。公證機關會電子郵件發(fā)送給買家或是店鋪買家刑事辯護律師，買家接到合同書后14天看了合同書后能夠預定簽訂。
4、申請貸款
中國的收益還可以在德國房產抵押貸款。一般依據(jù)新項目不一樣能夠借款60%-75%。現(xiàn)階段年利率是2.3%上下。在德國的薪水和繳稅能夠借款能夠高達hg150%。借款不需附加付款花費。
國外工資貸款申請資料：工資證明;30%-60%資金證明。房地產原材料由代理商和商家出示。金融機構和物業(yè)管理不一樣，所必須的原材料也會有調整。
5、公正簽署買房合同
借款審核時間大概3至4周，假如是個人二手房還需評估組。簽署借款合同后即能夠簽買房合同了。假如會德語能夠自身簽訂合同。假如德語不足好則買家刑事辯護律師，或是賣家刑事辯護律師，公正師一起參加公正。公正師德語細讀買房合同，隨時隨地能夠提出問題，假如彼此沒有疑惑，則在買房合同上及其房型圖上簽名。公正后4到6周后，公證機關會電子郵件而且郵遞給買家公正簽名的宣布買房合同。還可以出示電子器件版本號便于儲存。
6、土地產權備案變動
店鋪買家和商家在公證機關簽署完買房合同以后，公證機關會將房地產原材料交到土地局，土地局會先將此房地產做土地轉讓臨時性備案(Auflassungsvormerkung)。買家將150%所有購房款結清以后，土地局會將此房地產做宣布農田備案(Grundbuchentragung)。備案進行以后，買家會接到房地產博(Grundbuch)。
7、購房款及其雜費的繳納
假如選購的房地產是預售房，是依照修建施工期支付的。通常分成7步。首筆購房款為樓價30%，公正后6-8周付款。店鋪買家姓名在房地產博初備案后房地產商才有支配權收首付款。第二筆購房款為樓價的29%，全部新項目的基本框架剪力墻竣工以后付款。第三筆為樓價的12.8%，房頂，排水設備，窗子等安裝進行以后付款。第三筆為樓價的10.4%，供熱系統(tǒng)，衛(wèi)浴潔具系統(tǒng)軟件，電源電路安裝，內部粉刷墻面進行以后付款。第5筆為樓價的7%，木地板鋪裝，衛(wèi)生間瓷磚鋪裝，裝飾設計外型進行以后付款。第五筆為樓價的8.4%，房子搬入提前準備進行以后付款。第7筆為樓價的3.6%，在結束工作中進行以后付款。(依據(jù)新項目不一樣合同書上也會明確提出)
簽過約后4-6周會接到選購房地產的附加的費用用：
房地產購置稅:
柏林的房地產購置稅為樓價的6%。公正后約4至8周會接到稅局的收支明細。
介紹費:
柏林地域一般為樓價的3.57%，5.95%。依據(jù)新項目而定。
公證費用，農田報名費:
公證費用，農田申請注冊花費會分成好多個收支明細各自從公證機關和土地局郵來，共約樓價的1.6%上下。
店鋪買家律師費用:
大概樓價的1%，刑事辯護律師和中介代理的服務項目始終到您交房。
8、工程驗收拿房
選購預售房通常在最終幾筆購房款交納以前，房地產商會通告買家去工程驗收物業(yè)管理。假如買家發(fā)覺房屋有缺陷，立刻告之房地產商，整修以后再度工程驗收。假如極致，買家付款完最終幾筆購房款以后，房地產商即交鎖匙。德國的房地產全是精裝房。新房子均有5年保存期。
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