德國(guó)房產(chǎn)投資指南，買房問(wèn)題一覽（二）
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如果您要購(gòu)買租金收益率，請(qǐng)查看德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格與典型租金，以幫助計(jì)算您的利潤(rùn)。如果您發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)隨時(shí)都是空的，請(qǐng)務(wù)必確保您可以承擔(dān)所有費(fèi)用。
如果您購(gòu)買較舊的房產(chǎn)，請(qǐng)考慮維修和翻新費(fèi)用，如窗戶，電線，管道等，可能很快就會(huì)出現(xiàn)。如果你買一個(gè)屬性，它是依賴于公共儲(chǔ)備資金維護(hù)成本是非常重要的檢查出什么積蓄（Ruecklagen）在資產(chǎn)負(fù)債表（如圖Jahresabrechnung）針對(duì)即將到來(lái)的或預(yù)計(jì)的成本。
獲得最優(yōu)惠的抵押貸款協(xié)議
明智的做法是盡可能廣泛地查看融資方案。永遠(yuǎn)不要滿足于您自己的銀行可能提供的服務(wù)。
想想您需要多長(zhǎng)時(shí)間才能與獨(dú)立的抵押貸款顧問(wèn)進(jìn)行融資并進(jìn)行討論。
德國(guó)投資者可獲得100％以上的抵押貸款，非國(guó)內(nèi)（僅限歐元貨幣國(guó)家）可獲得高達(dá)55％的抵押貸款。在大多數(shù)情況下，不應(yīng)該設(shè)置或處理費(fèi)用。
請(qǐng)記住，檢查市場(chǎng)并沒有任何成本，而且如此低的費(fèi)率值得進(jìn)行研究。
機(jī)會(huì)
由于德國(guó)存款人的利率非常接近負(fù)值，因此您不會(huì)是尋找完美房產(chǎn)的唯一投資者。
在法蘭克福，杜塞爾多夫，慕尼黑等城市，對(duì)優(yōu)質(zhì)中央財(cái)產(chǎn)的需求非常強(qiáng)勁，以至于賣家經(jīng)常在強(qiáng)勢(shì)的財(cái)務(wù)狀況下尋找買家。再次建議先檢查您的融資，以便您能夠快速行動(dòng)。
首先進(jìn)行研究-包括與獨(dú)立抵押顧問(wèn)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)/租賃代理商交談。如果有意義，那么請(qǐng)嘗試通過(guò)預(yù)訂協(xié)議和押金來(lái)保護(hù)酒店。
稅收優(yōu)惠
任何房地產(chǎn)投資者，無(wú)論在世界的哪個(gè)地方，都應(yīng)該在購(gòu)買前尋求合適的合格稅務(wù)建議。
德國(guó)為購(gòu)買住宅物業(yè)的投資者提供有趣的稅收優(yōu)惠。
大多數(shù)投入成本可以在創(chuàng)建的年份或與租金收入的數(shù)年內(nèi)記錄下來(lái)。這可能包括附屬于該物業(yè)的貸款利息以及公證人，地產(chǎn)代理或管理費(fèi)。
對(duì)于1924年12月31日之后建造的房產(chǎn)的實(shí)物（不是土地）的購(gòu)買價(jià)格，50年內(nèi)每年2％的折舊減記也有很大的激勵(lì)。在此日期之前建造的建筑物折舊為2.5％pa超過(guò)40年。
出售住宅投資單位的任何利潤(rùn)均為免稅，前提是該物業(yè)已被保留至少十年。
考慮負(fù)面因素
購(gòu)買房產(chǎn)可能不適合所有人。考慮一下你是否可以長(zhǎng)期捆綁你的錢，如果價(jià)格下跌或者很難找到租房者會(huì)發(fā)生什么。你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己不得不起訴驅(qū)逐。
您的德語(yǔ)是否與德國(guó)官僚機(jī)構(gòu)打交道？
許多（但不是全部）問(wèn)題可以通過(guò)仔細(xì)規(guī)劃提前處理。一定要先做好功課。與市場(chǎng)上的專業(yè)人士交談并記住，使用信譽(yù)良好且推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以提供幫助。
請(qǐng)注意：上述文章，僅供參考，一切以顧問(wèn)的回答為準(zhǔn)。
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